上海房市監管政策的密集公布，
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，使原本已經降溫的市場幾乎陷入休眠。上海市住建委官網顯示，
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，7月18日至今，
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，上海已經連續兩周沒有新房獲得住宅預售證。在供應縮水情況下，
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，上海新建商品住宅庫存已跌破600萬平方公尺。上海證券報報導，
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，網上房地產數據顯示，
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，截至8月1日16時，
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，上海可售一手住宅總面積585.5萬平方公尺，
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，按6月新房成交面積68.6萬平方公尺來計算，大概還可以賣八個月。在價格審批、預售證發放等政策管控下，今年上海新房供應量較去年同期明顯縮水。上半年新建商品住宅面積年減逾四成，就算是供應最多的6月，較去年同期也減少近10%。上海中原地產分析師盧文曦表示，從後續走勢來看，隨著新房搖號政策落地，加上新房開盤「一價清」政策，可能會影響到投放節奏，零開盤意味著市場對某些政策的觀望。幾無新項目開盤，上海至今尚未有住宅新盤以公證搖號的方式開盤。開發商透露，上海多區公證機構目前尚未提供新房開盤公證服務，寶山、靜安、黃浦、青浦、浦東、奉賢、金山等區公證處均表示，目前尚未收到相關通知，暫時無法受理新房公證搖號，需要等具體的公證搖號細則出來才能辦理。「雖然上海新房公證搖號規定已經出台，但具體實行恐怕還沒那麼快，反正預售證還沒拿到，我們也在觀望別人怎麼操作。」有開發商表示。不難看出，公證搖號新政雖已頒布，但具體執行仍需要細化的操作規範。如有開發商表示疑惑，「意見」明確要求，所有商品住房項目銷售都必須搖號公證，但在客戶少、房源多的情況下，是否還需要公證搖號？ 「很多問題尚未得到權威解釋，不管是開發商還是公證處，可能都有些不知所措。上海接連兩周新房零供應，也是開發商在等待公證搖號細則出台，在這期間，恐怕沒有哪個樓盤敢以身試法，大家都在觀望。」業內人士表示。市場觀望、供應嚴重不足，7月上海新建商品住宅成交面積僅67.2萬平方公尺，較上月減少2%，年減45.1%。這一數值是近七年來的同期新低。8月這一情況也難明顯緩解。，