新舊制接軌怎麼繳房稅？ 一張圖秒懂 | 稅務法務 | 產經 | 聯合新聞網 買東西RSSApp粉絲團我的新聞udn family搜尋時尚汽車NBA台灣遊戲國際鳴人堂新鮮事部落格全部願景新聞財經時尚汽車NBA遊戲國際鳴人堂新鮮事部落格元氣話題讀書吧讀小說知識庫電子報基金房地產影音售票網外貿網買東西有設計有行旅捷客聯合文學聯經出版世界日報App 即時熱門要聞娛樂運動全球社會產經股市健康生活文教評論地方兩岸數位旅遊閱讀雜誌時尚汽車購物 財經焦點 金融要聞 稅務法務 產業綜合 商業企管 房市情報 udn / 產經 / 稅務法務相關新聞超速、闖紅燈強制險「認人」加費？兩任交長搞不定新舊制接軌怎麼繳房稅？ 一張圖秒懂分享分享分享留言列印A-A+2016-12-13 20:19經濟日報 記者林潔玲╱即時報導WhatsApp 奢侈稅與房地合一稅概況 分享 facebook 奢侈稅退場、今年改由房地合一制接棒，
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，由於課稅時點不同，
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，民眾若於2015年賣房訂定銷售契約，
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，但在2016年才完成移轉登記，
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，導致面臨不只要課奢侈稅、也要課徵所得稅者，
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，財政部發布解釋令表示不課特銷稅、只課徵所得稅，
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，也就是只適用房地合一新制。財政部官員表示，
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，房地合一稅制上路，
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，配套之一即是房地奢侈稅退場，由於奢侈稅（特銷稅）課徵時點為依交易契約的訂約日，房地合一課徵所得稅的時點是所有權移轉登記日。由於今年來出現案例是出售房屋的契約訂約日在2015年，但所有權移轉登記日在2016年，導致兩種稅都要課徵。舉例來說，若是2014年8月1日取得的不動產，2015年12月30日簽約出售，等於持有未滿兩年，而在2016年1月20日過戶，皆符合奢侈稅以及房地合一的課稅時點。因此財政部為避免兩稅皆課的情況，12月也發布解釋令，「核釋納稅義務人銷售房地同時符合房地合一課徵所得稅制，與特種貨物及勞務稅條例規定的適用原則」，簡單來說即是不課徵奢侈稅，只需適用房地合一新制。官員進一步指出，由於特銷稅是短期買賣才課徵，自2011年6月上路以來已有抑制炒房降低交易量，所以至後期課徵者偏少，但由於在奢侈稅退場與房地合一新制上路中間有時間上的落差，因此雖然案例不多，但還是有該案例出現，因此財政部才會進一步發布解釋令，弭平各界疑惑、依法有據。房地合一稅制今年登場，主要以持有時間決定課徵稅率，2016年1月1日起取得的不動產，售價扣除成本、費用後認定所得，持有未滿一年課45%、未滿2年課35%、持有2~10年課20%、持有超過10年課15%。此外，若自住滿6年，出售超過免稅額400萬者課10%。若是調職、非自願離職或其他非自願性因素，以及與營利事業合建於2年內出售者課20%。至於非境內居住者持有一年以內房屋出售者課45%、持有超過一年者課35%。奢侈稅與房地合一稅概況 分享 facebook，