根據今天最新公布的實價揭露資料顯示,
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,此次北市共有26筆8千萬以上的高總價住宅交易案,
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,其中有22筆出現在市中心區域,
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,其中又以有高總價新案交屋的中山區與中正區最多。此次揭露最高單價則出現在「松江一號院」高樓層,
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,每坪成交160萬元。
從實價揭露資料可發現,
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,中正區與中山區分別有批高總價住宅交屋,
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,中正區位於牯嶺街的「力麒麒御」,
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,總價最高成交1.53億元。中山區則是松江路上的「松江一號院」落成,
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,最高成交每坪160萬元,總價將近2.9億元。另外包括信義計畫區、大安森林公園周邊、敦化南路與新生南路一段巷內等,也都有總價八千萬以上的高價住宅成交。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受到奢侈稅與政府查稅影響,高總價住宅交易不若以往熱絡,此次實價揭露一次出現超過26筆的八千萬以上高價住宅交易案,雖然有部分屬於新豪宅社區的交屋案,但可發現八千萬以上高價住宅仍陸續有交易紀錄,高端住宅仍有一定的自住買盤支撐。
不過從統計中也可發現,總價八千萬以上的高端住宅產品,也是以屋齡較新的大樓賣相較佳,此次26筆總價八千萬以上的高端住宅交易中,有高達21筆都是民國100年以後落成的大樓產品,顯見「屋齡新」是高端族群決定購買的重要因素之一。
此次實價揭露僅有一筆交易日期是在103年7月,而央行在6月底加重選擇性管制措施力道,將北市七千萬元以上的豪宅交易,最高貸款成數降低至5成,此舉是否對於未來的豪宅交易產生衝擊,後續應持續觀察。,