台北富邦銀行昨（24）日表示，
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，其房貸餘額已超越華南銀行，
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，擠進前五大房貸銀行。前五大房貸行中，
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，已有二家民營銀行（另一家為中信銀），
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，凸顯房貸市場的競爭，
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，已非公股行庫天下。去年全台買賣移轉棟數24.5萬棟創新低，
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，今年市場普遍預期將持平或小幅成長。銀行業者表示，
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，過去房貸市場多為公股銀行天下，
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，近年來民營銀行在客戶服務及產品力上多所著墨，業務量迎頭趕上。北富銀昨日表示，截至今年5月底，購屋房貸餘額上升至3，859億元，較去年底成長4.2%，增幅優於整體平均的1.03%，市占率上升一名，成為第五大房貸銀行。除了北富銀，另一家民營大型銀行中國信託，其房貸餘額上月底也超越合庫銀，成為第三大房貸銀行。從今年房貸餘額排名的消長觀察，民營銀行成長速度，明顯優於公股行庫。對於房貸餘額快速增長，北富銀認為有四大關鍵：與房仲合作良好、分行經營成效佳、房貸審核效率快、掌握數位化趨勢。北富銀表示，近年積極增加中南部據點，提供優惠的房貸服務，並透過產品跨售，加深房貸客戶的往來關係。一名銀行主管表示，民營銀行房貸業務成長迅猛，主要有兩個原因。首先，合庫、華南等大型公股行庫，房貸餘額已接近法定上限，改採「重質不重量」的策略，導致房貸餘額成長速度不如民營銀行。前五大房貸銀行中，土銀因屬不動產專業授信銀行，不受該法限制；台銀業務重心不在房貸，加上存款數量龐大，不動產授信占存款比率不到20%。但合庫銀、華南銀就相當接近「天花板」，即使想衝刺房貸業務，也心有餘力不足。，