新北海砂屋重建 1坪換1坪有望 | 大台北 | 地方 | 聯合新聞網
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，昨通過「新北市推動防災建築再生暫行自治條例」，
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，納入高危險房屋，
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，包括健檢3級堪虞、海砂屋和震損建築，
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，提高容積獎勵，
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，盼達成1坪換1坪；民眾認為政策是好意，
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，但可能不易成功，
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，業界則認為，永和、三重和板橋實價登錄1坪超過45萬元者，將更有意願動工。海砂屋也納入新北市防災型都更適用範圍，圖為淡水海砂屋。 記者連珮宇／攝影 分享 facebook 土城區樂利里有238戶海砂屋，里長黃銀片說，推重建過程「很痛苦」，不是想像的那麼簡單，百姓還是擔心「分回來太少」，且房屋是重要身家財產，牽涉利益，都更需要全數同意，再加上住戶不滿市場價格估價太差，前置作業就需漫長協調。淡水的李小姐住在公寓式海砂屋內，她表示大家都想重建，但有住戶無法申請到貸款，另外抽籤是很大問題，低樓層擔心抽到高樓層，所以也難全部簽署；若是透天厝重建，很難只賣部分，把容積獎勵額外5成賣掉，重建費用難有財源補貼。台灣都市更新推動全國學會理事長林煌欽說，以往海砂屋僅適用一般都更獎勵，超過容積獎勵30％者，需要建社會住宅或老人安養設施，影響住戶翻新意願，現在重新納入，有50％容積獎勵，根據試算，實價登錄1坪45萬者的翻新，搭配出售容積獎勵，較容易1坪換1坪，會更有意願。對此，城鄉局表示，條例是統整去年推動高危險建築都更所遇問題，調整的結果，1坪換1坪是針對自辦住宅，若建商都更要換回原坪數難度就更高，而因為需要百分之百同意，以往最大問題就在民眾意願，現在用獎勵提高意願、加速整合，2年算夠。目前也有都更推動師提供一條龍服務，該條例「有蘿蔔也有棒子」互相搭配，至於每坪45萬是否較有意願，還要看配套條件如基地形狀和規模、臨路程度和原本住宅樓層數等，應是個案。，