民眾買賣房屋過戶後，
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，因某些因素合意解約，
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，此時買方需將原本已登記在名下的房屋，
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，以「買賣」的登記原因過戶「返還」給賣方。雖然買方持有期間未逾2年，
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，但屬排除項目，
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，免課奢侈稅。
財政部中區國稅局沙鹿稽徵所說明，奢侈稅的課徵主要是針對買賣或交換行為，而經買賣雙方合意解除契約而返還不動產，性質與買賣交易不同，並不屬於奢侈稅規範的範圍。
須特別注意的是，此類案件的賣方是因為另一個契約行為（合意解除契約）而再次取得房屋所有權，所以賣方再次出售時，持有期間應以再取得房屋所有權的移轉登記日為起算日重新計算。
舉例說明，某甲於103年3月1日向某乙購買房屋，並於同年月20日登記過戶，後於同年5月10日雙方合意解除上述買賣契約，並於同年月15日登記過戶，依規定某甲於5月份「返還」的移轉行為，無須繳納特銷稅。某乙取回房屋後，若再次出售，該房屋的持有期間，則應以103年5月15日為起算日，而非前次取得之日。
沙鹿稽徵所呼籲，民眾買房若遇上述狀況，應保留相關之解約文件；而賣方再次出售時也應特別注意持有期間的計算方式，以維護自身權益。，